Ben je van plan een woning in Nederland te kopen? Twijfel je of je een bestaande of nieuwbouw woning moet kopen? Ontdek wat de voor- en nadelen zijn van het kopen van een nieuwbouwwoning of bestaande woning in Nederland.
Een nieuwbouwwoning kopen
Een nieuwbouwwoning is een woning die nog gebouwd moet worden. Wanneer je een bestaande woning koopt, geeft de verkoper de vraagprijs aan. Als koper breng je een bod uit. In de huidige vastgoedmarkt overbiedt de koper vaak en wordt er een hogere prijs voor het huis betaald. Wanneer u een nieuw project koopt, betaal je een vaste prijs aan de projectontwikkelaar. Daarnaast zijn er nog een aantal andere voordelen van het kopen van een nieuwbouwwoning:
Voordelen van het kopen van een nieuwbouwwoning
- Nieuwbouwwoningen zijn duurzaam en energiezuinig. Energiezuinige woningen hebben goede isolatie- en ventilatiesystemen waardoor de maandlasten lager zijn.
- Geen verwachte onderhoudskosten van het gebouw bij bewoning.
- Een flexibele plattegrond geeft je de vrijheid om je eigen huis in te richten.
- U kunt overbieden voorkomen omdat nieuwbouwwoningen voor een vaste prijs worden verkocht.
- U bespaart geld op afsluitkosten.
Uitgesloten van afsluitkosten bij aankoop van een nieuwbouwwoning:
- Overdrachtsbelasting
- Taxatiekosten
- Makelaarscommissie
- Notariskosten
Nadelen van het kopen van een nieuwbouwwoning:
- Er is een vaste prijs zonder optie om te onderhandelen.
- De badkamer, keuken of vloer kunnen worden uitgesloten van de aankoopprijs, waardoor je extra geld moet neerleggen om een nieuwe woning bewoonbaar te maken.
- Het kan een uitdaging zijn om een nieuwbouwproject te krijgen.
- Je hebt minder vrijheid om een locatie te kiezen.
- Het kan tot twee á drie jaar duren om een project te voltooien. In de tussentijd moet je naast de hypotheek voor de nieuwbouwwoning huur of een bestaande hypotheek betalen.
- Er is een reële kans dat je langer moet wachten om uw nieuwe woning te betrekken. Kleine vertragingen zijn een vaste gewoonte bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.
- Van de schetsen en tekeningen koop je een project zonder eerst je nieuwe woning te zien. Het resultaat kan anders zijn dan verwacht.
Een bestaande woning kopen
Overweegt u een bestaande woning te kopen? Hier zijn de voor- en nadelen!
Voordelen van het kopen van een bestaande woning
Dit zijn de voordelen van het kopen van een bestaande woning in Nederland:
- Je hebt meer opties en vrijheid om te kiezen waar je wilt wonen per locatie, bijvoorbeeld stadscentra.
- U kunt vooraf onderhandelen over de prijs en de woning bezoeken.
- Er is een kortere wachttijd tussen de aankoopdatum en de opleveringsdatum.
Nadelen van het kopen van een bestaande woning
- U moet afsluitkosten betalen. Deze kosten zijn inclusief overdrachtsbelasting, taxatiekosten en notariskosten.
- Je koopt de creativiteit van iemand anders die in huis wordt gezet.
- Energielabels zijn minder energiezuinig, wat een hogere energierekening betekent.
- Oudere gebouwen hebben meer onderhoud nodig.
Hypotheken voor nieuwbouwwoningen
Hypotheken voor nieuwbouwprojecten werken bijna hetzelfde als voor een bestaande woning. De eerste stap is om te berekenen hoeveel u zich kunt veroorloven en bepalen hoeveel u wilt uitgeven. Het maximale hypotheekbedrag voor een nieuwbouwwoning mag niet hoger zijn dan de taxatiewaarde.
De volgende stap is het vinden van een potentiële woning en het aanvragen van een loterij.
Hypotheekproces voor nieuwbouwwoningen
- Een projectontwikkelaar tekent en selecteert de koper. Na het tekenen van een koopovereenkomst is het tijd om een hypotheek te regelen. Zodra je hypotheek is goedgekeurd, tekent u een hypotheek op bij de notaris.
- Als je een nieuwbouwwoning koopt, koop je de grond en de rest van het geld blijft op een aparte rekening bij de bank staan. Na ondertekening van de eigendomsakte bij de notaris, begin je direct met het betalen van je hypotheek.
- De eerste betaling van de bank aan de notaris betaalt de grond en voorbereidende bouwwerkzaamheden. Het resterende hypotheekbedrag wordt gestort op een bouwdepot. Die fondsen zijn toegankelijk wanneer de projectontwikkelaar een deel van de constructie afrondt. De ontwikkelaar stuurt je een factuur en jij stuurt deze naar de bank. De bank maakt het openstaande bedrag over aan de ontwikkelaar.
- De bouwdepot dekt geen extra kosten van bijvoorbeeld keuken, badkamer of vloer. U ontvangt rente over het bedrag op de bouwdepot. Tijdens de bouwfase lijdt u echter een renteverlies dat het verschil is tussen de betaalde rente en de ontvangen rente.
- Als de ontwikkelaar het project annuleert, betaalt u geen kosten voor het intrekken van het hypotheekaanbod.
Wil jij ook een nieuwbouwhuis kopen in Nederland? Dan hebben we nog wat tips voor jou!
https://nieuwbouw.linkpaginas.nl/
https://nieuwbouw-noordholland.expertpagina.nl/
https://nieuwbouw.mijnzooi.nl/
https://zaandam-info.startbewijs.nl/
https://nieuwbouw.linkpaginas.nl/
https://nieuwbouw.vinddirect.nl/
https://nieuwbouw-noordholland.vindjeviahier.nl/
https://nieuwbouw-noordholland.linkexplorer.nl/
https://nieuwbouw.benelinx.nl/
https://friesland.startbewijs.nl/
https://woneningelderland.webgidsje.nl/
https://nieuwbouw.rtlplaza.nl/
https://wonen.startplezier.nl/
Recente reacties